- Первое, что необходимо сделать покупателю - ознакомиться со всеми документами, подтверждающими право собственности продавца на приобретаемую квартиру. Внимательно изучите документы, которые послужили основанием для возникновения у продавца права собственности. Такими документами могут являться, например, договор купли-продажи, дарения. Если продавец на момент совершения сделки владеет продаваемой квартирой более трех лет, то это значительно снижает риски возникновения каких-либо правопритязаний третьих лиц на квартиру. Если продавец владеет квартирой всего несколько месяцев - будьте начеку, возможно, перед вами один из «перекупщиков», к которым довольно часто предыдущие собственники жилого помещения предъявляют судебные иски.
С помощью риэлтора или самостоятельно закажите выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (выписка из ЕГРП), в которой будет указано, кто в данный момент является собственником квартиры, и имеются ли какие-либо правопритязания на неё третьих лиц: арест, ипотека, договор аренды и т. д.
Обязательно ознакомьтесь с выпиской из домовой книги. Желательно, чтобы на момент покупки вами квартиры в ней уже никто не был прописан, тем более не были прописаны несовершеннолетние дети.
В договоре купли-продажи указывайте реальную цену приобретаемого вами имущества. Будьте особенно внимательны при выборе формы расчета с продавцом. В случае наличного расчета обеспечьте свою безопасность при получении вами денег в банке, при перевозке денег к месту их передачи, и обязательно, – передавайте деньги только в безопасном месте после получения расписки от продавца.
