Причины недовольства арендаторов
В социальных сетях появилась переписка, в которой арендаторы жалуются на то, что платят за ипотеку владельца квартиры. Они сформулировали несколько претензий:
• «Мы платим деньги, а вы тут же несёте НАШИ деньги в банк».
• «Получается, что мы платим за эту ипотеку. Значит, квартира должна быть нашей».
• «Раз мы платим вашу ипотеку, то можем сами установить цену аренды, которая должна быть хотя бы на 40% ниже».
• «Вы тоже должны хоть копейку вносить за неё. Либо переписывайте квартиру на меня».
• «Я завтра же иду в суд, чтобы выяснить, имею ли я право на эту квартиру».
Переписка закончилась тем, что арендодатель попросил освободить квартиру в течение 30 дней, как указано в договоре аренды.
Многие пользователи в комментариях посмеялись над претензиями арендаторов и даже предложили им заявить права на каршеринговые автомобили и общественный транспорт. Кроме того, они отметили, что арендатор может сам взять ипотеку и сдавать жильё, если это так просто.
Можно ли сдавать ипотечное жильё в аренду?
Одним из распространённых вопросов среди покупателей жилья является возможность сдачи квартиры, приобретённой в ипотеку. Ответ однозначен: если все условия соблюдены, то это вполне допустимо. Обычно для этого не требуется согласие банка, но иногда уведомление может быть необходимо. Важно внимательно изучить условия ипотечного договора.
Имеют ли право арендаторы на собственность?
Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ о договоре аренды, аренда подразумевает временное владение и пользование имуществом за плату. Однако речь о передаче права собственности не идёт. Арендатор получает право использовать помещение, но не становится его владельцем.
Право собственности можно приобрести только через законные основания, такие как договор купли-продажи. Юрист по жилищному законодательству Србуи Иващенко отмечает, что существуют и другие способы отчуждения имущества, но аренда среди них не фигурирует.
Кроме того, существует возможность приобретения имущества по давности — при условии добросовестного и непрерывного владения им на протяжении 15 лет. Однако такой способ обычно касается заброшенного или бесхозного имущества, что вряд ли относится к рассматриваемому случаю.