Дом сегодня готов к эксплуатации. Но ради этого дольщикам пришлось раскошелиться не один раз. Когда первоначальный застройщик - ООО «Фирма «САВА-ЛТД» - сделал ноги со строительной площадки, объяснив отход «финансовыми проблемами», обманутые инвесторы решили достраивать жилье самостоятельно. Для этого в 2008 году было создано ТСЖ «Успех» во главе с председателем Сергеем Дороховым. Год спустя оно преобразовано в ООО ТСЖ «Успех». С этого момента начались самые загадочные страницы истории строительства многоэтажки.
На момент передачи дома ТСЖ он стоил 95 миллионов. За два года дальнейшей застройки, по свидетельству инвесторов, с собственников собрали еще несколько десятков миллионов. «Ссылаясь на то, что необходимо срочно решать проблемы электроснабжения, канализации и прочие, с людей брали самые разные суммы, - говорит один из инвесторов дома Сергей Сидоров. - Зачастую деньги собирались без документов и квитанций. Сначала – полторы-две тысячи рублей за квадратный метр. Затем - 3252 рубля, а со второй очереди - 6477. На перекладку теплотрассы собрали 1,3 миллиона рублей, а реальный расход, по словам экспертов, не превысил нескольких десятков тысяч рублей. На очистку канализации собирали по 200 рублей со 128 квартир, но фактически ее провели бесплатно. А сторож, закрывающий и открывающий недостроенные подъезды, в то же время получал 40 тысяч рублей. Сам Дорохов на собрании говорил, что работает бескорыстно. Тогда как одна из проверок правоохранителей показала, что только себе за несколько месяцев он выписал зарплату более одного миллиона двухсот тысяч рублей».
В дальнейшем председатель Дорохов решил, что для успеха «Успеху» необходимы три юриста. За их услуги собственники каждой из 215-ти квартир должны была заплатить 7,5 тысячи рублей. Вскоре сумма выросла до 12,5 тысячи, а потом и до 15 тысяч.
Поскольку, похоже, только председатель знал, куда идут деньги инвесторов, многие отказались безропотно платить. Однако ООО «ТСЖ «Успех» пригрозила не признавать непокладистых «товарищей» собственниками и вернуть их квартиры на доделку предыдущему застройщику - обанкротившейся фирме «САВА-ЛТД». Людям выдвинули требование заключить дополнительное соглашение. «Складывалось впечатление, что кто-то очень хочет заполучить в собственность дешевые квартиры, - рассказывает инвестор Виктория Кудаева. - Документы были так подготовлены, что, если участник долевого строительства не сдает деньги на непонятные нужды, к нему применяются самые жесткие санкции. Вплоть до продажи его квартиры по первоначальной стоимости. В УБЭП, куда я обратилась по этому факту, сказали, что застройщик нас только запугивает, а реально ничего сделать не может. Но под постоянным психологическим прессингом, который оказывало ООО, инвесторы сдавались и заключали новое соглашение. А тем, кто воздержался (18 инвесторов - МК), не отдавали документы, необходимые для регистрации права собственности. Доходило до того, что им отключали электричество».
В итоге права на собственность «восставшие» дольщики восстановили через суд. В адрес ООО ТСЖ «Успех» вынесены судебно-исполнительные решения о компенсации дольщикам затрат на услуги адвоката, морального вреда за задержку строительства дома.
Впрочем, выполнять судебные решения застройщик не спешил. Летом 2010 года, когда ТСЖ получило разрешение на ввод дома в эксплуатацию, документы на квартиры восстановленным в правах собственникам, как и прежде, не выдали. «Пришлось получать свидетельство через суд, заводить на собственную квартиру домовую книгу, чтобы прописаться, - сетует Виктория Викторовна. - Куда ушли наши деньги - неясно, на балансе дома их нет. Двор бесплатно благоустраивает администрация района, хотя ООО «ТСЖ «Успех» и за это с нас брало деньги».
Действительно: из ответа прокуратуры на один из запросов инвесторов следует, что благоустройство двора не входит в стоимость дома, тогда как проверка надзорных органов показала, что на двор в акте сметы заложено более пяти миллионов рублей.
«Еще до сдачи дома образовалась задолженность перед «Энергосбытом», «Водоканалом» - порядка семи миллионов рублей, - продолжает Кудаева. - Из ответа прокуратуры следует, что деньги переводились через какие-то оффшорные компании. Звучит название какой-то автотранспортной организации, на которую было переведено пять миллионов. А что она за эти деньги выполняла - непонятно. Указано много лиц, обозначенных как ЧП. Думаю, что через них эти деньги и выводились в чей-то карман».
На солидные суммы поборов в подъездах были покрашены стены, но отсутствовали, например, почтовые ящики. Непонятно по какой схеме установили электрические счетчики. Случалось, по словам дольщиков, что на одном счетчике были подключены по две квартиры.
Председатель меж тем объявил, что ООО выполнило свои обязательства и будет ликвидировано. Этого, впрочем, не произошло до сих пор. Организация продолжала собирать деньги, требуя выплат со второй очереди строительства.
«В январе мы собрали подписи большинства и выбрали управляющую компанию, - говорит Сергей Сидоров. - Однако юриста из УК в дом не пускали, объявления о том, куда нести документы, необходимые для перехода в УК, с доски срывали…»
ХХХ
Ни ТСЖ «Успех», ни ООО ТСЖ «Успех» по адресу их регистрации никто найти не может. Сегодня инвесторы обратились в суд о признании ТСЖ неработающим и его ликвидации. «Платим через цепочку организаций, - рассказывает Виктория Кудаева. - А где наше загадочное ТСЖ - не знаем. Никаких договоров с ним мы не заключали. Отчетов в глаза не видели».
Около двух десятков инвесторов написали заявление в прокуратуру района, в УБЭП ГУВД по краю, в управление по налоговым преступлениям - с просьбой провести расследование деятельности ТСЖ. «Мы обращались в самые разные инстанции, к городским и краевым чиновникам, - говорят инвесторы. - Одни присылали нам отписки, другие рассматривали наши заявления так долго, что мы уже и забыли, как к ним обращались. По ответам иной раз ясно читалось, что никто не вникал в суть вопроса».
ХХХ
В 2010 году Служба строительного надзора и жилищного контроля края проводила частичную проверку сметной документации (всех необходимых документов ООО «ТСЖ «Успех» не предоставило). Из ответа на запрос «МК» следует, что фирма показала завышение сметы. Речь идет о девяти миллионах 247 тысячах 996 рублях.
Тем не менее, уточняет надзорный орган, «нарушений, влекущих административную ответственность, в ходе проверки ООО «ТСЖ Успех» не выявлено.
Управление экономической безопасности и противодействия коррупции ГУ МВД России по Красноярскому краю, несмотря на десятки заявлений дольщиков, «не найдя фактов совершения мошеннических действий при осуществлении строительства жилого дома», в возбуждении уголовного дела отказало.
Это поразительно. Налицо - миллионы рублей перерасхода, отсутствие полноценной документации, странные операции с финансами инвесторов, вольное, мягко говоря, обращение с Жилищным кодексом... Однако правоохранители разных ведомств лишь щетинятся, когда им, призывая помочь, указывают на очевидные нарушения, - щетинятся, но из тумана выходить не спешат. Чиновники разводят руками, советуют обращаться в суд. Ну а судебные решения для «успешных» ООО, как выясняется, побоку, поскольку даже обнаружить ответчиков по адресу их регистрации «затруднительно». Прямо таки замкнутый круг. Точнее - «чертово колесо». Уже тошнит, а сойти не получается.
